Como anunciar no ZAP Imóveis: planos e preço

Para anunciar no ZAP Imóveis como corretor, você contrata um plano profissional do Grupo OLX, entra no Canal Pro e cria o anúncio à mão ou por feed XML no formato VRSync. O mesmo anúncio sai no ZAP Imóveis, no VivaReal e na OLX. O preço do plano para corretor não aparece no site: é sob consulta.

Fontes: páginas oficiais do ZAP Imóveis, do VivaReal e do Grupo OLX, linkadas em cada trecho, e a Lei nº 6.530/1978, todas consultadas em 12/11/2026. Portal muda plano sem aviso: confira antes de contratar.

Corretor ou proprietário: são dois caminhos diferentes

O ZAP Imóveis separa quem anuncia em dois perfis: proprietário, que paga por um imóvel, e profissional (corretor ou imobiliária), que contrata um pacote de anúncios.

A diferença entre os dois:

Fontes da tabela: página do proprietário no VivaReal (um imóvel por plano, preço inicial e edição em "Meus anúncios"), artigo "Como contratar Plano Proprietário?" (portais, Plano Triplo pelo Canal Pro e prazo de publicação) e planos profissionais do ZAP.

Segundo a central de ajuda, o Canal Pro foi criado só para quem anuncia como profissional nos portais ZAP, VivaReal e OLX; o proprietário que contrata o Plano Triplo também gerencia o anúncio por ele.

Planos para corretor no ZAP Imóveis

O Grupo OLX vende três planos profissionais, os Multiportais, que mudam pelo mínimo de anúncios e pelas ferramentas. Nenhum mostra preço no site.

Segundo a página oficial de planos:

Para saber o valor, fale com um consultor pelos contatos do site, com o número de imóveis e as cidades em mãos. Peça por escrito o valor, o prazo mínimo e a regra de cancelamento.

Quanto custa anunciar no ZAP Imóveis

Para corretor, o preço é sob consulta. Para proprietário, há dois números oficiais que medem coisas diferentes.

• "A partir de R$ 89,99 por mês": é o valor mensal de entrada que a página do proprietário mostrava em 12/11/2026, para venda e para aluguel, com aviso de que muda conforme a região do imóvel.
• "De R$ 429,90 a R$ 1.089,90": é a faixa que o guia oficial do blog do ZAP (atualizado em 20/11/2025) cita para planos bimestrais, trimestrais, semestrais e anuais. O blog não diz se o valor é mensal ou do período, nem para qual região.

Os períodos do proprietário, segundo o artigo oficial: 2, 3 ou 6 meses para os dois tipos, mais 12 meses no aluguel e a opção "Até vender" na venda. Todos os planos têm renovação automática no fim do período, e dá para desligar a renovação quando quiser.

Opção gratuita não aparece nas páginas oficiais.

Exemplo (números fictícios): plano de R$ 600 por mês e comissão média de R$ 12.000: uma venda paga 20 meses. Se 1 em cada 60 contatos vira negócio, em 20 meses de plano você precisa de pelo menos 60 contatos, uns 3 por mês, para empatar. Troque pelos seus números.

Passo a passo: como anunciar no ZAP Imóveis sendo corretor

Com o plano ativo, você cria o anúncio no Canal Pro em seis passos.

1. Contrate o plano pela página de planos, com o perfil de corretor e um e-mail que você vai manter.
2. Entre no Canal Pro por canalpro.grupozap.com.
3. Abra Anúncios > Criar anúncio e preencha tudo: endereço com CEP dos Correios, tipo, cômodos, áreas (números inteiros), preço, condomínio e IPTU.
4. Suba as fotos. O mínimo é 5 (3 para terreno e galpão), em JPG, PNG ou WEBP, com até 7 MB cada (artigo "Como criar um anúncio?").
5. Escreva a descrição. O Canal Pro gera um texto automático a partir dos campos. Orientação da Lisia: revise e personalize antes de publicar.
6. Publique e acompanhe. O anúncio aparece em até 4 horas no ZAP e no VivaReal e em até 24 horas na OLX. Para ver se travou, filtre "Em processamento". O anúncio feito à mão recebe o selo "Via Canal Pro".

Cuidados que constam no mesmo artigo da central:

• Campos travados: tipo, áreas, cômodos, vagas e endereço só aceitam 3 edições no total.
• Endereço repetido em imóveis diferentes pode bloquear o anúncio.

Autorização por escrito. A Lei nº 6.530/1978, art. 20, III, proíbe o corretor de anunciar publicamente proposta de negócio sem autorização por documento escrito. O inciso IV exige o número de inscrição no CRECI em anúncio da atividade, e o inciso V veda anúncio de imóvel em loteamento ou condomínio que não traga o número de registro do loteamento ou da incorporação no cartório de imóveis. Em dúvida, consulte o CRECI da sua região ou um advogado.

Qualidade do anúncio: o LQS decide a sua posição

O LQS é a nota de qualidade do anúncio no Grupo OLX, de 0 a 10: quanto mais alta, melhor a posição na busca. A nota geral é a média dos seus anúncios.

O que sobe a nota, segundo a central de ajuda:

• Preço completo: venda ou aluguel mais condomínio e IPTU. Sem taxa, marque como isento.
• Valor de negociação atualizado, que a central liga ao selo "Baixou o preço".
• Endereço completo e CEP correto.
• Descrição com 100 caracteres ou mais (50 para garagem e lote), com até 4 palavras-chave e pontos de interesse por perto.
• 15 fotos ou mais, do imóvel real.

Derrubam a nota: telefone, e-mail ou CPF na descrição, link externo, texto vago e preço em branco. A nota fica em Qualidade do anúncio, no Canal Pro.

Duplicados e anúncios proibidos

O portal agrupa anúncios do mesmo imóvel e bloqueia alguns tipos de anúncio.

• Deduplicação: segundo a central, o sistema junta anúncios do mesmo imóvel comparando rua, endereço completo com complemento, área útil e fotos. No grupo, o anúncio com destaque ou super destaque aparece como capa.
• Proibidos: a lista oficial inclui imóvel já comercializado, imóvel fora da sua carteira ou sob os cuidados de outra imobiliária ou corretor, mais de um anúncio para o mesmo imóvel e fotos que não sejam só do imóvel anunciado.

Fotos e descrição

A central pede fotos nítidas, de todos os cômodos, e recomenda 20 ou mais. Quatro pontos:

• Fotografe de dia, com luz natural.
• Prefira fotos na horizontal, como orienta a central.
• Capriche na primeira foto: o artigo do LQS diz que ela atrai mais cliques.
• Nada de imagem ilustrativa ou de outro imóvel.

Na descrição, abra com tipo, bairro e diferencial; siga com imóvel, condomínio, região e condições, sem telefone nem link. Exemplos no guia de descrição de imóvel.

Integração por feed XML: anunciar sem cadastrar duas vezes

Na integração por feed XML, o seu sistema gera um arquivo com os imóveis e o Grupo OLX lê esse arquivo sozinho, no formato oficial VRSync.

• O portal de integração do Grupo OLX aceita o VRSync e marca o antigo formato ZAP como depreciado.
• Para ativar, segundo o artigo "Como fazer integração de imóveis?", você pede o link do XML ao sistema, entra em Configurações da conta > Integração de anúncios, escolhe o software na lista, cola o link e clica em Adicionar.
• O portal lê o arquivo a cada 12 horas. Uma mudança pode levar até 24 horas para aparecer.
• A integração não tem custo extra, mas exige plano contratado.
• Cancelar é pedido ao atendimento e apaga todos os anúncios integrados. Para pausar, o ajuste se faz no sistema integrador.

Com integração, você edita no seu sistema, não no Canal Pro.

Checklist antes de publicar

• Plano ativo e acesso ao Canal Pro funcionando
• Autorização por escrito do proprietário e seu número de CRECI no anúncio
• Preço, condomínio e IPTU preenchidos ou marcados como isentos
• De 15 a 20 fotos reais, com a melhor de capa
• Descrição com mais de 100 caracteres, sem telefone e sem link
• Um anúncio só por imóvel
• Mensagem pronta para o primeiro contato (veja os modelos de mensagem para clientes)

Orientação da Lisia: responda o contato do portal o quanto antes, porque o interessado pode ter chamado outros anunciantes. Veja também como conseguir clientes sendo corretor.

Onde a Lisia entra

A Lisia não vende anúncio no ZAP: o plano do portal é contratado direto com o Grupo OLX. A Lisia cuida do cadastro do imóvel.

• Cadastro mágico: você fala ou escreve sobre o imóvel e manda as fotos; a IA monta título e descrição no seu estilo e você revisa. Está nos dois planos.
• Feed no formato VRSync (Premium): na tela Portais do painel, você liga o feed e copia o link. A tela mostra o que falta nos imóveis incompletos, que ficam fora do feed.

Importante: a Lisia ainda não está na lista de integradores do Canal Pro. O feed segue o formato VRSync, e a FAQ oficial diz que dá para integrar qualquer sistema, desde que ele gere o XML nesse formato (artigo de integração). Antes de colar o link, fale com o time de Integração do Grupo OLX. Depois que o portal aceitar o feed, uma mudança de preço feita na Lisia segue para os portais.

O Premium custa R$ 97 por mês (R$ 79,90 no anual), com teste grátis de 14 dias, sem cartão. Compare os planos da Lisia, crie a sua conta ou veja o comparativo dos melhores sites para corretor e os guias da Lisia.

Perguntas frequentes

Quanto custa anunciar no ZAP Imóveis?

Para corretor e imobiliária, o preço dos planos Multiportais é sob consulta. Para proprietário, a página oficial mostrava em 12/11/2026 planos a partir de R$ 89,99 por mês, variando pela região. O blog do ZAP cita planos de proprietário de R$ 429,90 a R$ 1.089,90 conforme o período, do bimestral ao anual.

Anunciar no ZAP Imóveis é gratuito?

Não encontramos opção gratuita nas páginas oficiais em 12/11/2026. O guia do ZAP diz que é preciso escolher um plano para publicar. Para corretor, a integração por XML não cobra à parte, mas exige plano profissional ativo. Desconfie de quem promete anúncio grátis no ZAP.

Vale a pena anunciar no ZAP Imóveis sendo corretor?

Vale quando você tem imóveis para o plano mínimo (5 anúncios) e consegue responder rápido. Antes de contratar, peça o preço por escrito, calcule quantos contatos e vendas pagam o plano com a sua comissão média e anote a origem de cada lead para medir.

Quanto tempo o anúncio leva para aparecer no ZAP?

Anúncio feito no Canal Pro aparece em até 4 horas no ZAP e no VivaReal e em até 24 horas na OLX. Por integração XML, o portal lê o arquivo a cada 12 horas. No plano de proprietário, publica depois da compensação do pagamento.

Quem anuncia no ZAP aparece também no VivaReal e na OLX?

No plano profissional, sim: os Multiportais publicam no ZAP, no VivaReal e na OLX pelo Canal Pro. No plano de proprietário, o anúncio sai no ZAP e no VivaReal, e a OLX entra só no Plano Triplo.

O que é LQS no ZAP Imóveis?

É o índice de qualidade do anúncio no Grupo OLX, uma nota de 0 a 10 que pesa na posição da busca. Sobe com preço completo, endereço certo, descrição de 100 caracteres ou mais e 15 fotos ou mais. Cai com telefone ou link na descrição.

Como integrar meus imóveis ao ZAP por XML?

Peça ao seu sistema o link do feed em VRSync. No Canal Pro, abra Configurações da conta, depois Integração de anúncios, escolha o software, cole o link e clique em Adicionar. Orientação da Lisia: se o sistema não estiver na lista, fale antes com o time de Integração. Cancelar apaga os anúncios integrados.